生活中,还有工作遇到很多朋友都问我,在加拿大找经纪人买房是不是一个好的选择就此机会,正好可以跟大家聊聊这个话题.
很多人对于找不找地产经纪帮助买房持有很多保留意见,认为如果找经纪人买房,需要付出一定的佣金,不如自己私下里跟买主答成协议比较好. 所以很多人选择去COMFREE或者私人房屋买卖. 而事实上来说,对于买房者,找个经纪人是比较保险而且理智的选择.原因有以下几条.
1.        找经纪人买房事实上是不用签属任何协议的,佣金也不需要买家来付. 那又会有人问了,为什么当初我买房的时候经纪人是跟我签了和约的?在此,笔者只能表示很遗憾,可能在过去的日子里,很多人买房,都是一个经纪人换另外一个经纪人的找,结果给很多经纪人工作上造成了巨大的困扰,经纪人从找房,到带顾客看房子都付出了很多的努力,所以,从一开始选择一个合适的地产经纪是很重要的一件事情
2.        找经纪人买房在一定程度上可以帮你把关,对于房子质量的好坏,看的多,总能识的快.这样在房产市场特别热的情况下,相对来说减少了买家的损失,因为现在很多卖家根本不会给买家任何验房的机会,在你准备验房的时候,房子已经被别人买走了.
3.        找经纪人买房,可以获取更快,更多的房源资料.
4.        是不可忽略的一点,经纪人的存在,在买房时等于给自己上了一个保险.现实的交易中难免有欺诈的行为,经纪人的存在,大大降低了这种风险.
5.        私人买房还有COMFREE买房的价格,并不会因为佣金少价格就低.
6.        经纪人一般都有自己合作的贷款人员和律师,在长期的合作关系中建立了良好的信誉,因此,在交易的过程中,会大大减少买家很多必要的烦恼.

综上所述,找经纪人买房并不是一个坏的选择,更多的是对自己有很大的保障.

现在地产市场,经纪想拉帮你拉低都很困难,加钱都不一定能把房子买下来.也够难为人的.

房产经纪要找一个替自己着想的真的很难。
很多房产经纪都是为了促进自己的交易可以完成，能够及时拿到佣金， 因此会不断的给你一些压力，或者简化Offer的条件来提高Offer的竞争力。
而实际上这样子让自己丧失了对房子的把握。

根据winnipeg MLS显示,目前的二手房市场是求大于供.新出来的LISTING没有交易量大.比如上周某天,新出来LISTING是18个,交易量却达到30多.
空地新房是很多,但是新房成本高,价格自然也不会低.当然也是根据区而定.
而CHENGLE说的那个去年比今年价格低很多的房子,我很有兴趣知道是在哪里,也有助于大家做出正确的判断.很多房子位于DOWNTOWN或者NORTH END,是有那种可能性的,但是一般人也是不愿意去那边住的,或者也是房子本身有问题. 因为很多房子出来前后不到2个星期,就完成交易了,很少有在市场停留很久的.
现在一个差不多点的区,很多人一起去抢这是事实.最近买过房子的人都知道,很多时候加个2-3万都不一定能把房子买下来,不是经纪人在抢,是买房的人为了买到房子,只能自己把价格提升.有些人压了10多个OFFER,都没把房子买下来,最后只能那么做.

呵呵，还真是国内那一套的

真牛真专家

有个问题。房产经纪是不是会在卖房或者买房的房款中抽走一部分作为佣金?

抽走佣金是正常的而且是必要的。
而且有时候房价卖的超过了你的房子估计价格，中介有可能还要拿的更多。但是关键看你们之间的协议和条件，有的仅仅按照百分比抽走佣金。有的则是多出来的还要再算一笔……

最近几乎每天都在看着楼市，似乎近来 winnipeg 确实没有什么好楼在卖啊。我看中的那几个区基本两三个星期才更新一两间而已，而且价格水平都差不多

现在打算买新房，去了工地看过，其实很多 lot 都已经插着 sold 的牌子，而有一些 onsale 的 mls 上又看不到，不知道什么原因。mls 上有的正在卖的 lot 价格都差不多，好的那些似乎也卖的比较快，如果再过两个月没什么改变，估计自己还是会下单了。

说真的，别的地方不敢说，winnipeg 最近似乎确实感觉买家比卖家多

我和老公从去年春天就开始看温尼泊房市了，而且还参加了学习班，现在的房市是绝对的供小于求，合适的二手房很难买到，地价涨得也是超级的快，Chengle所说的情况是非常罕见的。就算再火的房市房子也不可能100%的卖的掉。定房价也不是房产经济一个人说了算也要房主同意才行，有些房子有于种种原因房价定的太高就会卖不掉也是正常的。正是由于二手房不好买所以导致很多人建新房，身边就有很多例子。现在温尼泊确实开放了很多土地，但是大部分还都没有Release出来，Release出来的地点好的，可以说都是要抢得，很多人都会先下定金以确定自己能够抢到地。很多全新的小区比方说Sage Creek 我本人觉得有些Risk在里面，因为一个小区到成型需要20年的时间。在成型之前很多服务都跟不上，不方便。

楼上打算在哪个区建？

[ 本帖最后由 Yan 于 2008-2-24 21:44 编辑 ]

冬天谁都不想卖房子啊。
因为冬季的时候，房子的问题全部都暴露出来了，夏季的时候可以维修和粉刷，当然好卖些。

引用:

原帖由 Yan 于 2008-2-24 21:40 发表
我和老公从去年春天就开始看温尼泊房市了，而且还参加了学习班，现在的房市是绝对的供小于求，合适的二手房很难买到，地价涨得也是超级的快，Chengle所说的情况是非常罕见的。就算再火的房市房子也不可能100%的卖的掉 ...

现在计划大概在 2j, 1q, 1m 那几个地方
好的二手房我看过一些，基本上是出来2个礼拜左右就没了
我的 agent 说近两年都是需要 offer 比 asking price 高才可能拿到；我们已经等了2，3个月，号称今年夏天 winnipeg 房价还要再升，所以不是太想继续等，可能再过1，2个月就准备定算了

不知道其他人是怎么想的，还是要继续观望吗？

从2006年开始做这行起,我是一直看着房子价格只升不跌,越等价格越高,目前趋势来说,还是涨...

现在的行情，基本上等上半年同样的房子就要损失1万以上。
这边的房子的价格和国内完全不一样，国内房子基本上就是小区环境和房子面积决定价格。而这儿的房子价格影响的因素太多。同一条街的同样大小的房子，价格可能差好几万。这儿二手房的房主的维护，装修对价格的影响很大。所以看到个别房子降价卖说明不了市场行情。

引用:

原帖由 sowen 于 2008-2-25 08:36 发表



现在计划大概在 2j, 1q, 1m 那几个地方
好的二手房我看过一些，基本上是出来2个礼拜左右就没了
我的 agent 说近两年都是需要 offer 比 asking price 高才可能拿到；我们已经等了2，3个月，号称今年夏天 winn ...

都是好区，也都不便宜呀， 是打算建新房还是买差不多建好的？ 除了Sage Creek 好像都没什么地了。
别等了，越等越贵，这里的房市本来就火，今年还要继续降息，所以房价绝对不会跌的。自己住的话，不用考虑这些。总比付房租强。

还有建新房不需要Agent。

支持　你的观点，没有几个经纪人会为你着想

真要送礼啊

我来回答你这个问题
虽然看起来我们买房子不用付钱
但是羊毛出在羊身上
佣金是卖房子人出的，一般是房价的５－７％
如果房子总价二十万，那么卖主就得付给中介经纪人一万到一万四，然后二买方经纪与卖房子经纪大概对半分这些佣金

当然，我想卖主也会将这个钱加上再出价是不？
所以钱还是我们买房人出了
所以经纪人有时候会为了自己的利益提高或者催促下单

所以说找经纪人有利有弊
见仁见智吧

我觉得你说的不客观
我发现有好多房子有一二个月没有卖出去
我也一直在看房子
且我刚买了房子，问朋友说我还买高了
正后悔了呵呵

可能没有一个人象我买房子
只看了一眼就决定买了，对房子都不太了解就下单子
郁闷着了呵呵