如果我没有猜错，我觉得你就是一位经纪人呵呵

我想变成AGENT是真的,我经常跟AGENT一起工作也是真的.
谁工作都是为了挣钱,AGENT只不过工作性质不一样.
找不找是见人见智的问题. 价格取绝于卖主,跟AGENT没有多大关系.

现在房市好，买房子要找中介，卖房子不要。房市好，你自己卖房子基本上可以卖的和中介卖的一样好的价格；而你买房子的时候，中介卖的房子不会比私人卖的贵多少。一句话，私人卖房只不过自己把中介的那个费用吃了，他是不会把这个费用让给买家的。房市不好的时候倒是另外一回事。

引用:

原帖由 雪儿 于 2008-2-26 23:41 发表
我来回答你这个问题
虽然看起来我们买房子不用付钱
但是羊毛出在羊身上
佣金是卖房子人出的，一般是房价的５－７％
如果房子总价二十万，那么卖主就得付给中介经纪人一万到一万四，然后二买方经纪与卖房子经纪大 ...

说真的，这个觉得是中国人的一个误区
但我没有理据来说服

引用:

原帖由 Lionheart 于 2008-2-27 09:21 发表
现在房市好，买房子要找中介，卖房子不要。房市好，你自己卖房子基本上可以卖的和中介卖的一样好的价格；而你买房子的时候，中介卖的房子不会比私人卖的贵多少。一句话，私人卖房只不过自己把中介的那个费用吃了，他 ...

事实就是这样的,买主买到的价格基本都是一样的,不管找不找AGENT,卖主都不可能把房子价格压低的

有一种情况是可以压低房子价格的。亲身经历。
Richmond West那边曾经有一套要价28万的2 story，市场上摆了两个月都没有卖出去。因为房子二楼的墙上，门口有裂缝。
经济人一度推荐那个房子(让我觉得那个经纪人就是在忽悠人的)，说那个房子其实很好，就是一些不可料的原因，所以一直没有卖的出去。
最后一直没人要，我们也看了一个多月的房子了，仍然还是没有人买那个房子。最后经纪人又拿出那个房子的资料说“降两万”。
最后还是没要。

虽然当时降两万，那个房子也买回来了。但是市场上这种房子都很可能是有问题的，有的经纪人为了促成交易，会忽悠你买房子，然后还给出各种条件。蛇鼠一窝，你翻开经纪人的名片夹就会知道。帮你买房子的经济很可能和对方卖房子的经济都一起干活很久了。

有人说买房子的时候要找老实的经纪人
卖房子的时候要找金牌经纪人,能忽悠

大家的看法了?
如果一个经纪人在看房子时不催着你下单子.并且想尽办法帮你降价,
我想这个经纪人就是好经纪人

但是这个经纪人是不是会有如下情况:
1:一直推荐你买高价房.这样佣金会多一些
2:催着你下单
3:会不会帮你降价,并且指出这个房子有哪些不可取,
3:尽量让你不验房或者其它原因
我觉得一个好的经纪人应该是半个投资专家
如果我们在买房子时遇到一个这样的经纪人
那么恭喜你,你捡到金元宝了

现在市场上挂出来几个月的房子还没有卖出去的大有所在
所以我觉得温尼泊的房市并不如大家期望的那样呵呵

自己不要对经济期望太高就可以，经济最大的作用就是带你看房子，comfree得房源太少，不找经济选泽的余地太小了。价格上自己把握，看了那么多房子的价格，自己也该有个数，而且现在多数房子都是几个offer，根本没减价的机会。至于验房，现在没几个卖家接受验房这个条件的。
所以找不找经济，应该是卖房的人考虑的多。大家卖房都不找了，买房的自然不需要经济了。

引用:

原帖由 雪儿 于 2008-2-27 16:41 发表
现在市场上挂出来几个月的房子还没有卖出去的大有所在
所以我觉得温尼泊的房市并不如大家期望的那样呵呵

问题是那些房子可能觉得市场很热，挂的价格太高，自然没人买。挂几个月是不是不停降价，如果很多房子降价卖了，才说明市场不行了。

引用:

原帖由 雪儿 于 2008-2-27 16:41 发表
现在市场上挂出来几个月的房子还没有卖出去的大有所在
所以我觉得温尼泊的房市并不如大家期望的那样呵呵

看地区吧，确实有很多房子挂出来很久都没人要；
但如果是好的地区，比较新的话（例如10年内的那些，又没有什么明显问题的话），我见到的就是很快就被买了

现在我们还在等 mortgage，只期望看中的那几间不要走的那么快的好

一般来说,经纪人都是按照客户的要求给客户寻找LISTING,雪儿说的我不明白,为什么经纪人会催着你买高价位的房子,买房子价格多少取决于自我的决定,如果买了自己认为价位过高的房子,那么在买的时候,买家应该自己心里大概知道自己愿意承担多少的,经纪人在这里边扮演什么角色呢?
目前WINNIPEG市场确实很少有积压的房子, 要么就是房子状况很差,价格一降再降,要么就是本身卖主期望值太高了,一开始把房子价格定的太高了. 大部分的区还有房子差不多的状况下, 房子在市场停留的时候不会很久.
关于验房问题,在目前这个市场状况下,卖主相对来说很容易就会把房子出手,给买家验房的机会很少.有些情况下,买主真的想买到房子,唯一可能比较保险的情况就是下CLEAR OFFER,什么CONDITION都不加了.买房经纪人在这个市场下,帮买主争取到一权利也是相当困难的,因为一切取决于卖主.有些人特别不理解,觉得房子在市场上停了一个月了,怎么下OFFER的时候都给出LISTING的价格了,为什么那边还不接受,然后立马把这件事情怪到经纪人不帮忙的头上,然后就认为卖家和买家的经纪人合伙把价格抬高,事实上,遇到这种情况经纪人也很头疼,这种情况基本都是因为OWNER在这种市场的驱动下,总想卖出的价格比LISTING价格高,经纪人万般无奈,有些人经纪人甚至会想降低自己的COMMSSION让OWNER接受OFFER.
当然,也不排除市场上很多经纪人不负责任,所以大家在买房之前,MAKE好自己的MIND,找一个合适的经纪人是很重要的.

我觉得不找要好些,自己出去找房子,也可以买COMFREE的,也可以找MSL上的，一般都为6%佣金,如果找了中介,比如一个房子10W,我给10W的OFFER,那吗我给10Woffer,卖房者的中介拿3000,我的中介拿3000,房主只有9W4拿.如果我没找中介,那卖房者的那边中介就6000全拿,但是如果房住觉得OFFER太底,中介那自己会将佣金,比如那只拿4000,房住拿9W6.或者更多,因为中介也想快出手.句我了解,现在新的中介人,如果买方了卖方都是他的人,那他只收3%佣金.我家HOMESTAY卖房的时候就那个中介就是这样的.哈哈

楼主不如谈谈怎么挑选一个好经济，还有怎么判断这个经济是不是在帮自己？
买家找经济，主要还是图的一个安全感。

希望介绍一个华人的WINNIPEG房产经济，我的EMAIL：wangf22@hotmail.com
谢谢

realtor 即地产经纪人，realtor又分为 residential realtor和commercial realtor，地产经纪人属于中间商即broker，通过结合买家卖家促成交易而收取佣金。这里只对residential realtor进行简要介绍。residential realtor从卖家那里提取房子售价6-7%佣金，如果在一笔物业交易中涉及到两位realtor即买方realtor和卖方realtor，那么前者收取2-2.5%佣金，或者收取4-3.5%佣金。对于地产投资者来说出色的realtor是整个投资团队中至关重要的critical person。对非投资者的交易者来说，一个诚实可靠专业而且经验丰富的realtor的价值更是不可估量的。反之，一个利益当先或者经验不足的realtor也许会给你带来无可估量的损失。所以尤其是对于买方，选择一个好的realtor甚至比选择房子还重要。

中国人没有  老外realtor我这里有一队，要不？

有时候经纪人很坏的，卖主报一个价，然后经纪人自己私底下抬高价钱，然后把差价自己吞了，也不和卖家商量。
一个刚来的朋友买房子，那个外国经纪人报价32万，后来朋友知道那个房子是一个中国教授卖的，而且还认识，一问才知道，原来那个教授只开价26万，经纪人竟然把价钱抬高了6万加币！！！幸好朋友认识那个卖家，他现在都不敢相信经纪人了。

好像在第一期的世华上刊登了.呵呵.是这里的特约记者么